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商转公有必要吗哪些人转比较好-【资讯】

发布时间:2021-07-29 22:29:18 阅读: 来源:仪表阀厂家

今年以来,不少地区都纷纷开展”商转公“业务,也就是购房商业贷款转为公积金贷款。不少人都存有疑惑,商业贷款转为公积金贷款一定好吗?哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款,哪些人没有必要办理呢?

哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款

(1)按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

吴女士是2008年买的房子,当时单位没有缴纳住房公积金,不得已贷款100万买了房子,2012年,她换了工作,现在公司每月为她缴纳1000元住房公积金。因此她之前的房贷没还清,可以转为公积金贷款。

(2)以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款。

例如李先生是1999年贷款50万买的房子,当时房屋总价100万,他自己只能凑到50万,因此办理了50万的商业贷款,分30年还。当时互联网还没发展起来,信息获得也很慢,不知道可以使用公积金贷款,也不清楚单位有没有帮他缴纳公积金。现在他有了住房公积金,因此他满足当地公积金管理中心的条件,就可以把现在的商业贷款转为公积金贷款。

(3)当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。

另有小赵,他是05年买的房子,当时公司为他缴纳了住房公积金,但是才缴4个月,按照当时公积金贷款条件,要求连续缴纳12个月才能办理,因此,只能办理商业贷款。

哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款

因为种种原因没有办理公积金贷款,而最后选择了商业贷款的购房者,是不是一定要转为公积金贷款才划算?小编认为以下情况就没必要转:

(1)曾享受七折预期年化利率优惠的人没必要转为公积金贷款

小梅是2002年5月贷款买的房子,当时的贷款预期年化利率为5.76%,她当时拿到了银行的七折优惠4.023%,比现在的公积金预期年化利率4.5%还要低0.5%个百分点;因此,小梅没必要将商业贷款转为公积金贷款。

(2)原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理

同样,小红是05年贷款50万买了一套房子,贷款分10年换,还有1年就还清了。小编认为,小红也没必要将商业贷款转为公积金贷款。因为还款接近尾声,房款剩下已经不多,商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂,有可能刚转完,就剩两个月还款时间了,没必要浪费大量的时间和精力去办理。公积金中心都是工作日上班,可能需要请假去办理,时间成本可能已经超过银行多出的利息了。

并不是所有的情况下,商业贷款转为公积金贷款买房就会更好,如果这样并不会更划算,你去申请商转公,还要花时间花经理准备材料并等待审批等等,那还不如就用商业贷款早点把房子买好呢,所以大家在考虑商转公时,要结合自身具体情况看是否可行。

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