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能否不害怕房价下跌

发布时间:2021-01-21 14:21:46 阅读: 来源:仪表阀厂家

能否不害怕房价下跌

在刚刚过去的2014年年初时,国内许多人也曾害怕中国经济增速放缓会对经济社会产生诸多不利,但中央主动放缓经济增速的决心坚定,一年过去了,并没有发生让人们过于害怕的结果,事实表明,用放缓经济增速的时空来换取经济结构转型及升级在未来仍将继续,并且,2015年的经济增速可能会比2014年更低一点,但人们似乎已经不再那么害怕了,因为人们开始适应这种新常态。  对于中国持续上涨了十几年的楼市房价而言,2014年也可谓是一个拐点的年份,尤其是2014年下半年以来,中国大中城市的房价不论环比还是同比,都开始出现了与往年不一样的趋势。但由涨而跌的趋势却一直让多数人害怕,似乎不仅房地产商害怕,地方政府害怕,已购房和没购房的老百姓也害怕,连许多经济学家也害怕。

这种害怕在中国是一种特色,也算是绝无仅有的一种共同的害怕。因为在其它许多方面,价格的大涨或大跌,人们都常常以“这是市场经济必然有的现象”来自我调侃,中国股市近十年来的大起大落可谓惊心动魄,但人们也没有出现一种共同的害怕。唯独对楼市房价,似乎所有人都害怕房价下跌。从大方面来讲,是害怕房价下跌,中国经济会出现重大危机;从小方面来讲,房地产商害怕资金链断裂,地方政府害怕税收锐减,已购房的老百姓害怕房产缩水,银行害怕还贷违约会增大,没购房的则害怕房价是否持续下跌或者昙花一现地下跌后又重拾上涨,经济学家则从理论模型上害怕楼市所引发的一系列的危机,无论是金融的还是相关产业链的。  尽管人人都知道任何一种商品的价格都避免不了有涨有跌的阶段,中国楼市却总是因为害怕而始终想将房价下跌的日期向后推迟,但不管怎么延后,下跌的某一阶段总会到来,2015年是否会是中国房价整体下跌的元年,我们目前无法确定,但元月一日中国指数研究院发布的数据显示,2014年12月,中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10542元,环比下跌0.44%。这是百城房价连续第8个月下跌,且跌幅较上月扩大0.06个百分点。  虽然大中城市房价整体同比下跌的现象还没发生,但环比下跌持续下去,整体房价同比下跌就会成为现实。与其被动地接受房价下跌的事实,何不以主动的心态来迎接房价合理适当的下跌幅度,这一点,中国主动放缓经济增速已经做出了一个表率,与其放任高耗能、高污染等“三高”下的经济高增长及其未来日益增大的风险,还不如主动放缓增速换取调结构、稳增长、提质量。楼市房价亦如此,亦可根据市场环境及老百姓当前的购房收入比来调整房价逐步到合理水平,与其坐等某天房价发生暴跌,不如根据每年的现实情况逐步调整合理的房价或房价下跌的幅度。也只有在类似以时间换空间的过程中,楼市才能平衡过渡及健康发展,地方政府也才能逐步摆脱较为单一的“土地财政”局面。

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